Faire construire sa maison, c’est le rêve de beaucoup de familles d’offrir à leurs enfants une parcelle de jardin pour jouer à l’extérieur. Le choix d’un terrain constructible doit être minutieusement étudié et vérifié pour éviter les mauvaises surprises. Il s’agit d’une première étape d’une longue série avant de devenir propriétaire.
Identifier la localisation du terrain
Souhaiter acheter un terrain en lotissement ou un terrain isolé n’est pas la même chose. En lotissement, les terrains prennent en compte tous les aspects techniques du terrain : viabilité pour la construction, nature du sol, répondant à un cahier des charges d’urbanisme très stricte, ils garantissent d’être constructibles et livrés prêts à bâtir. Les parcelles isolées permettent quant à elles beaucoup plus d’autonomie et de liberté de réalisation mais offrent moins de garanties car la transaction se fait souvent de particuliers à particuliers.
Où chercher son terrain dans le Rhône ?
Chercher un terrain qui plait et qui répond aux règles strictes d’urbanisme peut être un parcours semé d’embûches car différents critères doivent être pris en compte dans sa recherche :
- Le terrain doit être bien situé, proches commerces, loin des grands axes routiers trop bruyants si le projet est de trouver un terrain en lotissement ou pas trop proches des futurs voisins si au contraire le souhait est d’acheter un terrain en secteurs diffus.
- Idéalement exposé (plein sud est de loin la meilleure exposition pour réaliser des économies d’énergie).
- Se méfier : beau terrain ne signifie pas forcément avec viable. Se procurer le certificat d’urbanisme dans la mairie de la commune est la première chose à faire pour confirmer sa viabilité. Ce document a pour objectif de préciser les normes architecturales à respecter.
Le bouche à oreille fonctionne comme dans tous les secteurs relativement bien et peut aider à trouver un terrain dans le Rhône ou dans la ville dans laquelle on souhaite construire. Les constructeurs de maisons 69, experts dans le secteur de la construction de maisons dans le Rhône peuvent aider les futurs propriétaires dans leur projet. Petites annonces sur Internet (attention aux arnaques) ou encore le service d’urbanisme de la mairie de sa ville peuvent aussi porter leurs fruits. Aucun levier de recherche n’est à négliger.
Identifier les limites du terrain
Surtout dans le cadre d’un achat de terrain isolé, il n’est pas évident de délimiter la surface du terrain. En cas de doute, c’est à un géomètre expert qu’il faudra faire appel, il procédera à un bornage, action consistant à délimiter des actions par des bornes. Un procès-verbal est ensuite signé des intéressés indiquant la surface exacte de la parcelle. Ce document doit être remis au Fichier des Hypothèques.
L’acte de vente d’un terrain
Tout comme l’achat d’un logement, l’achat d’un terrain est soumis à différentes procédures : signature d’une promesse de vente ou avant d’un avant-contrat avec tous les documents et justificatifs qu’un acte de vente exige suivi de la signature d’un acte authentique de vente.
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